Verhuurders opgelet: algemeen huisdierenverbod is niet meer toegestaan!

Gepubliceerd op 04/10/2025

Als verhuurder kan u niet langer zonder meer “geen huisdieren toegelaten” in uw advertenties zetten. Het Hof van Cassatie heeft hieromtrent duidelijk gesteld dat dergelijke algemene verboden in strijd zijn met de grondrechten van huurders.

 Wat is er veranderd?

Een vastgoedmakelaar werd bijvoorbeeld eerder gesanctioneerd voor het plaatsen van “GEEN HUISDIEREN TOEGELATEN !!!” in een huuradvertentie. Het Hof oordeelde dat dit een schending vormt van artikel 22 van de Grondwet en artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM).

Dit artikel 8 EVRM en het gelijkaardig artikel 22 uit de Belgische Grondwet waarborgen het recht op privé- en gezinsleven. Het verbod op het houden van huisdieren kan een beperking vormen op de persoonlijke autonomie van de mens en bijgevolg moet dit dus getoetst worden aan het recht op privéleven uit artikel 8 EVRM en artikel 22 Grondwet.

Belang voor verhuurders:

Algemene huisdierenverboden kunnen onder andere leiden tot:

1. Juridische sancties: Zoals blijkt uit deze zaak kunnen makelaars én ook de verhuurders zelf bestraft worden.
2. Discriminatieclaims: Het uitsluiten van kwetsbare groepen zoals slechtzienden met geleidehonden.

Verhuurders mogen bijgevolg niet zomaar een algemeen verbod op huisdieren opleggen.

Dit betekent echter niet dat u als verhuurder helemaal geen beperkingen mag stellen. U moet echter wel:

• Rekening houden met de geschiktheid van de woning voor specifieke dieren
• Uitzonderingen maken voor assistentiedieren zoals geleidehonden
• Vermijden om algemene, absolute verboden te formuleren

Wat kan u als verhuurder nog wel doen?

U bent uiteraard niet volkomen machteloos! U kan nog steeds:

• Specifieke beperkingen stellen: Bijvoorbeeld alleen kleine huisdieren toestaan in een appartement
• Redelijke voorwaarden opleggen: Zoals een huisdierendeposito of specifieke verzekeringseisen
• Geschiktheid beoordelen: Bepalen welke dieren wel of niet passen bij uw eigendom
• Schadepreventie: Duidelijke afspraken maken over onderhoud en eventuele schade

Praktische tips voor verhuurders:

Do’s:

• Voorzie een duidelijk huisdierenbeding in het huurcontract: bepaal of huisdieren toegestaan zijn en onder welke voorwaarden (soort, grootte, aantal).
• Maak uitzonderingen voor assistentiedieren zoals blindengeleidehonden.
• Vraag een bijkomende waarborg of verduidelijk in het contract dat schade door huisdieren volledig ten laste van de huurder valt.
• Voorzie inspectiemomenten om de staat van het pand te controleren.
• Werk met schriftelijke toestemming: wil de huurder later een huisdier nemen, dan kan dit enkel na uw akkoord.

Don’ts:

• Algemeen geformuleerde verboden zoals “geen huisdieren toegelaten”
• Absolute uitsluitingen zonder uitzonderingen
• Discriminatie van mensen met assistentiedieren

 Conclusie

Deze rechtsregels zorgen er niet voor dat u als verhuurder alle controle verliest. Ze zorgen er wel voor dat u slimmer en specifieker moet zijn in uw benadering. Door redelijke, goed onderbouwde beperkingen te stellen in plaats van algemene verboden, beschermt u zowel uw eigendom als uw juridische positie.

Talo Advocaten begeleidt verhuurders bij het opstellen van waterdichte huurcontracten. Aarzel niet om ons te contacteren indien u hieromtrent verdere vragen heeft.